Kaupanvahvistus

Jos olet ostamassa, myymässä, lahjoittamassa tai vaihtamassa kiinteää omaisuutta (esim. tonttia), tarvitset kaupanvahvistajan palvelua. Kaupanvahvistaja vahvistaa omaisuuden luovutuksen.

Voit joissakin tilanteissa korvata kaupanvahvistajan allekirjoittamalla kauppakirjan Maanmittauslaitoksen sähköisessä palvelussa.

Toimi näin

  • Varaa aika kaupanvahvistajalle etukäteen
  • Voit myös etsiä kaupanvahvistajan Maanmittauslaitoksen kaupanvahvistajahausta
  • Kummankin osapuolen tulee olla läsnä kaupanvahvistustilaisuudessa tai valtuutetun on esitettävä yksilöity valtakirja.
  • Kaupanvahvistaja tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja varmistaa luovutuskirjan muodollisesti oikeaksi.
  • Sen jälkeen kaupan osapuolet allekirjoittavat luovutuskirjan vähintään kolmena kappaleena.

Muistilista

  • Varmista voimassa oleva kiinteistötunnus viimeisimmästä kiinteistöverotuspäätöksestä
  • Laadi tai laadituta kauppakirja vähintään 3 kappaleena.
  • Jos myyjänä on kuolinpesä eikä kiinteistöä ole lainhuudatettu pesän osakkaiden nimiin, ota mukaan perukirja sukuselvityksineen sekä virkatodistukset pesän osakkaista.
  • Jos osapuolena on yritys, sinun tulee esittää kaupparekisteriote yrityksestä sekä mahdollinen yrityksen toimielimen päätös kiinteistön myymisestä.

Hinta

Kaupanvahvistus maksaa 120 euroa. Lisäksi kaupanvahvistaja voi periä matkakustannukset, jos kauppa tehdään muualla kuin virastomme toimipisteessä.

Käsittelyaika

Kaupan vahvistamiseen menee noin 15 - 30 minuuttia.

Keskeiset käsitteet

Kiinteä omaisuus eli kiinteistö

Rakennettu tai rakentamaton maa- tai vesialue. Suomalaisessa järjestelmässä irtainta omaisuutta on kaikki se, mikä ei ole kiinteää omaisuutta.

Lainhuuto

Kiinteistön omistusoikeus rekisteröidään hakemalla lainhuutoa.

Yksilöity valtakirja

Ei avoin valtakirja, vaan valtakirjassa valtuutus yksilöidään tarkasti.

Linkit asiaan liittyviin lakeihin

Maakaari 

Laki kaupanvahvistajista

Katso myös

Maanmittauslaitos  

Usein kysyttyä

Suomen väkiluku 5 542 906