Lupa päämiehen omaisuuden vuokraamiseen tai sijoittamiseen

Tarvitset luvan, kun vuokraat päämiehesi omistaman kiinteistön tai luovutat päämiehellä olevan maanvuokra- tai muuta käyttöoikeutta toisen käytettäväksi määräaikaisella sopimuksella yli viideksi vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi kuin vuodeksi päämiehen täysi-ikäisyyden alkamisesta. Esimerkiksi pellonvuokrasopimus edellyttää lupaa.

Tarvitset luvan myös, jos vuokraat päämiehesi omistaman huoneiston määräaikaisella sopimuksella pitemmäksi ajaksi kuin viideksi vuodeksi tai pitemmäksi ajaksi kuin vuodeksi päämiehen täysi-ikäisyyden alkamisesta. Tämä koskee myös asumisoikeusasuntoa.

Toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin ei tarvitse hakea lupaa, ellei irtisanomisaika ole niin pitkä, että sopimus rinnastuu yli viisi vuotta voimassa olevaan määräaikaiseen sopimukseen.

Et tarvitse lupaa, kun sijoitat päämiehesi omaisuutta tavallisimpiin sijoituskohteisiin. Tällaisia sijoituskohteita ovat esimerkiksi kotimaiset tai ETA-alueen pörssiosakkeet tai sijoitusrahasto-osuudet (UCITS). Jos kyseessä on erikoissijoitusrahasto (non-UCITS), tarvitset luvan sijoituskohteiden hankkimiselle.

Ennen kuin teet päätöksen tehtäviisi kuuluvissa asioissa, tiedustele päämiehesi mielipidettä, jos asiaa on tämän kannalta pidettävä tärkeänä ja kuuleminen voi tapahtua ilman huomattavaa hankaluutta. Kuuleminen ei kuitenkaan ole tarpeen, jos päämiehesi ei kykene ymmärtämään asian merkitystä.

Toimi näin

  • Täytä hakemus ja toimita hakemukset liitteineen Digi- ja väestötietovirastoon sähköisellä asiointipalvelulla, sähköpostitse, postitse tai toimittamalla hakemuksen palvelupaikkaan. 

Täytä lupahakemus

  • Hakemuksesi käsittely nopeutuu, kun toimitat heti hakemusta tehdessäsi kaikki tarvittavat liitteet. Pyydämme tarvittaessa sinulta täydennystä.
  • Teemme täydennyspyynnöt sähköisesti Suomi.fi-viestit -palvelun kautta tai sähköpostitse, postitse kirjeenä tai puhelimitse.

Tarvittavat liitteet lupaan kiinteän omaisuuden tai huoneiston vuokraamiselle

  • Vuokrasopimus tai sen luonnos
  • Maanvuokra- tai muun vastaavan oikeuden edelleen vuokrauksessa alkuperäinen vuokrasopimus (kiinteistön vuokraus)
  • Isännöitsijätodistus (huoneiston vuokraus)
  • Asiantuntijan arvio tai muu luotettava selvitys vuokran riittävyydestä
  • Jos luovuttajana on kuolinpesä, jonka osakas päämies on, jäljennös perukirjasta ja jäljennös mahdollisesta testamentista tiedoksianto- tai lainvoimaisuustodistuksineen sekä jäljennös mahdollisesta avioehtosopimuksesta
  • Jos päämies on 15 vuotta täyttänyt alaikäinen tai täysi-ikäinen, jonka toimintakelpoisuutta ei ole rajoitettu ja hän ymmärtää asian merkityksen, hakemukseen liitetään hänen kirjallinen mielipiteensä toimenpiteestä.

Tarvittavat liitteet lupaan päämiehen omaisuuden sijoittamiselle osakkeisiin tai rahastoihin 

  • Osakkeet, merkintäoikeudet: yhtiöjärjestys, viimeisin tilinpäätös
  • Osuuskunnan osuudet: osuuskunnan säännöt, viimeisin tilinpäätös
  • Joukkovelkakirjalainat: lainaehdot
  • Rahasto-osuudet: sijoitusrahaston säännöt
  • Optiot ja termiinit: tapauskohtaisesti riittävä selvitys johdannaissopimuksen ehdoista ja optionasettajan taloudellisesta asemasta
  • Jos päämies on 15 vuotta täyttänyt alaikäinen tai täysi-ikäinen, jonka toimintakelpoisuutta ei ole rajoitettu ja hän ymmärtää asian merkityksen, hakemukseen liitetään hänen kirjallinen mielipiteensä toimenpiteestä.

Muistilista

  • Harkitse, onko suunniteltu toimenpide päämiehesi edun mukainen
  • Keskustele päämiehesi kanssa asiasta ja selvitä hänen mielipiteensä, jos hän kykenee ymmärtämään asian merkityksen.
  • Tarkista, että sinulla on kaikki tarvittavat liitteet. Liitteet voivat olla jäljennöksiä.
  • Varmista, että et ole esteellinen toimimaan edunvalvojana toimenpiteessä. Jos olet itse tai lähisukulaisesi on toimenpiteessä vastapuolena, tarvitset itsellesi edunvalvojan sijaisen.

 

Linkit asiaan liittyviin lakeihin 

Laki holhoustoimesta

Valtiovarainministeriön asetus Digi- ja väestötietoviraston maksuista vuonna 2020

Hinta

Omaisuuden ositusta ja perinnönjakoa koskevan päätöksen hinta määräytyy jaettavana olevan nettovarallisuuden mukaan.

Kun jaettava nettovarallisuus on

• enintään 85 000 euroa, hinta on 184 euroa

• 85 001–170 000 euroa, hinta on 324 euroa

• yli 170 001 euroa, hinta on 444 euroa.

Muiden lupapäätösten ja omaisuuden hoitosuunnitelman vahvistamista koskevan päätöksen hinta on 184 euroa.

 

Käsittelyaika

Asiat käsitellään pääsääntöisesti saapumisjärjestyksessä. Yksittäistapauksissa käsittelyaika voi alittua tai ylittyä käsiteltävien asioiden määrästä ja vaativuudesta riippuen. Käsittelyaika pitenee, jos hakemuksen liitteenä ei ole kaikkia tarvittavia selvityksiä.                   

Usein kysyttyä

Holhoustoimen yhteystiedot

Sähköposti

Käytä sähköpostin lähettämiseen DVV:n turvapostia, jotta tietosi liikkuvat salatusti. Valitse turvapostissa vastaanottajaksi [email protected]

Lähetä sähköposti turvapostina

Postiosoite

Digi- ja väestötietovirasto / Holhoustoimi, PL 1001, 02151 Espoo

Ylläolevan postiosoitteeseen voi lähettää kaiken holhoustoimeen lähetettävän postin lukuun ottamatta omaisuusluetteloita, vuositilejä sekä päätöstilejä. Ne tulee postittaa kunkin valvontaa harjoittavan palvelupaikan omaan postiosoitteeseen.

Puhelinnumero

Puhelinpalveluaika arkisin kello 9–12 

Palvelunumero 0295 536 256

Palvelupaikat 

Digi- ja väestötietoviraston palvelupaikkojen osoitteet

 

Suomen väkiluku 5 542 241