Tillstånd för att köpa eller sälja en fastighet

Du behöver tillstånd då du i egenskap av intressebevakare säljer en fastighet som din huvudman äger ensam, är partiell ägare till eller äger i egenskap av delägare i ett dödsbo eller köper en fastighet till din huvudman. Du behöver tillstånd också om affären gäller ett obrutet område eller en kvotdel av en fastighet eller en arrende- eller annan nyttjanderätt inklusive byggnader. Till exempel kräver försäljning av ett egnahemshus på en arrendetomt tillstånd.

Vi rekommenderar att tillstånd för en fastighetsaffär söks på förhand. I tillståndsansökan behöver du dock ett utkast till köpebrev, så detaljerna i köpet måste vara klara då du lämnar in ansökan. Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata kan också godkänna en redan genomförd fastighetsaffär i efterhand, om detta är förenligt med huvudmannens intressen. Affären binder dock inte huvudmannen utan myndighetens tillstånd.

Innan du fattar beslut i ärenden som hör till uppdraget ska du ta reda på huvudmannens åsikt, om saken kan anses vara viktig för huvudmannen och hörandet kan ske utan betydande svårigheter. Det är dock inte nödvändigt att höra huvudmannen om denne inte kan förstå sakens betydelse.

Gör så här

  • Fyll i tillståndsansökan och lämna in den jämte bilagorna till Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata.

Tillståndsansökan

  • Behandlingen av din ansökan går snabbare om du genast lämnar in alla nödvändiga bilagor i samband med ansökan. Vid behov ber vi dig komplettera ansökan.

  • Begäran om komplettering skickas elektroniskt via tjänsten Suomi.fi-meddelanden eller per e-post, med brev per post eller per telefon. Ansökan kan också skickas in per krypterad e-post. Välj [email protected] som mottagare för det krypterade e-postmeddelandet.

  • Skicka den undertecknade och skannade ansökan jämte bilagor till Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata per e-post eller post eller till närmaste serviceställe för Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata.

Nödvändiga handlingar

Utöver blanketterna för tillståndsansökan behöver du följande bilagor:

  • Köpebrev, utkast till köpebrev eller föravtal
  • Aktuellt bedömningsutlåtande av expert eller annan tillförlitlig utredning av fastighetens värde
  • En experts bedömning av skogens värde
  • Landsbygdsavdelningens eller annan experts bedömning av åkerns värde
  • I fråga om överlåtelse eller förvärv av arrende- eller motsvarande nyttjanderätt ska arrendeavtalet bifogas
  • Ifall säljarens äganderätt inte framgår av lagfartsbeviset vid förvärv av fastighet, behövs en tilläggsutredning om äganderätten
  • Om ett dödsbo är part i affären, fogas till ansökan bouppteckningshandlingen med fastställda uppgifter om delägarna eller, om ingen fastställelse har ansökts om, bouppteckningshandlingen utan släktutredningar. Om vi behöver släktutredningar begär vi dem separat.
  • Ett eventuellt testamente med delgivningsbevis eller lagkraftsbevis samt ett eventuellt äktenskapsförord, om en part i affären är ett dödsbo.
  • Vid förvärv av fastighet utredning om hur förvärvet finansierats
  • Om huvudmannen är en minderårig person som fyllt 15 år eller en myndig person vars handlingsbehörighet inte har begränsats och som förstår sakens betydelse, fogas till ansökan personens skriftliga åsikt om affären.

Minneslista

  • Överväg om affären överensstämmer med din huvudmans intresse.
  • Diskutera ärendet med din huvudman och ta reda på hans eller hennes åsikt, om personen kan förstå sakens betydelse.
  • Beakta att köpesumman ska motsvara fastighetens gängse värde.
  • Kontrollera att du har alla bilagor som behövs för tillståndsansökan. Bilagorna kan vara kopior.
  • Förvissa dig om att du inte är jävig i fastighetsaffären. Om du själv eller en nära släkting är motparten i affären, behöver du en ställföreträdande intressebevakare.

Pris

Priset för ett tillståndsbeslut är 184 euro. 

Handläggningstid

Den genomsnittliga handläggningstiden är två månader. Ärenden behandlas i regel i den ordning de inkommer. I enskilda fall kan behandlingstiden vara kortare eller längre beroende på mängden ärenden som behandlas och deras svårighetsgrad. Behandlingstiden blir längre om ansökan inte har alla nödvändiga utredningar.          

      

Vanliga frågor

Kontaktuppgifter till förmyndarverksamheten

E-post

Använd vår krypterade e-post, så hemlighålls dina uppgifter. Välj [email protected] som mottagare för det krypterade e-postmeddelandet.

Skicka e-postmeddelandet som krypterad e-post

Postadress

Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata/Förmyndarverksamhet, PB 1001, 02151 Esbo

Du kan skicka all post till förmyndarverksamheten, med undantag för egendomsförteckningar, årsredovisningar och slutredovisningar, till postadressen

ovan. De postas till den egna adressen till varje serviceställe som bedriver övervakning.

Telefonnummer

Telefonservice vardagar klockan 9–15

Servicenummer 029 55 36305

Serviceställen

Adresser till serviceställena för Myndigheten för digitalisering och befolkningsdata

Finlands invånarantal 5 545 163