Lupa kiinteistön ostoon tai myyntiin
Kun olet edunvalvojana myymässä päämiehesi yksin, osittain tai kuolinpesän osakkaana omistamaa kiinteistöä tai ostamassa päämiehellesi kiinteistöä, tarvitset siihen luvan. Tarvitset luvan myös, jos kauppa koskee kiinteistön määräalaa tai -osaa tai maanvuokra- tai muuta käyttöoikeutta rakennuksineen. Esimerkiksi vuokratontilla sijaitsevan omakotitalon myyminen edellyttää lupaa.
Suosittelemme hakemaan lupaa kiinteistön kaupalle etukäteen. Tarvitset kuitenkin lupahakemukseesi luonnoksen kauppakirjasta, joten kaupan yksityiskohtien on oltava selvillä, kun jätät hakemuksen. Digi- ja väestötietovirasto voi hyväksyä myös jo tehdyn kiinteistön kaupan jälkikäteen, jos se on päämiehen edun mukaista. Kauppa ei kuitenkaan sido päämiestä ilman viranomaisen lupaa.
Ennen kuin teet päätöksen tehtäviisi kuuluvissa asioissa, tiedustele päämiehesi mielipidettä, jos asiaa on tämän kannalta pidettävä tärkeänä ja kuuleminen voi tapahtua ilman huomattavaa hankaluutta. Kuuleminen ei kuitenkaan ole tarpeen, jos päämiehesi ei kykene ymmärtämään asian merkitystä.
Toimi näin
- Täytä lupahakemus ja toimita se liitteineen Digi- ja väestötietovirastoon.
- Hakemuksesi käsittely nopeutuu, kun toimitat heti hakemusta tehdessäsi kaikki tarvittavat liitteet. Pyydämme tarvittaessa sinulta täydennystä.
- Teemme täydennyspyynnöt sähköisesti Suomi.fi-viestit -palvelun kautta tai sähköpostitse, postitse kirjeenä tai puhelimitse. Hakemuksen voi toimittaa myös sähköpostitse turvapostilla.Valitse turvapostissa vastaanottajaksi [email protected]
-
Toimita allekirjoitettu ja skannattu hakemus liitteineen Digi- ja väestötietovirastoon sähköpostitse tai postitse tai lähimpään Digi- ja väestötietoviraston palvelupaikkaan.
Tarvittavat asiakirjat
Lupahakemuslomakkeen lisäksi tarvitset seuraavat liitteet:
- Kauppakirja, kauppakirjan luonnos tai esisopimus
- Asiantuntijan ajantasainen arviolausunto tai muu luotettava selvitys kiinteistön arvosta
- Asiantuntijan tekemä arvio metsän arvosta
- Maataloustoimiston tai muun asiantuntijan tekemä arvio pellon arvosta
- Jos kyseessä on maanvuokra- tai vastaavan käyttöoikeuden luovuttaminen tai hankkiminen, liitteeksi maanvuokrasopimus
- Jos kiinteistöä hankittaessa myyjän omistusoikeus ei käy ilmi lainhuutotodistuksesta, lisäselvitys omistusoikeudesta
- Jos kaupan osapuolena on kuolinpesä, liitetään hakemukseen osakastiedoiltaan vahvistettu perukirja, tai jos vahvistamista ei ole haettu, perukirja ilman sukuselvityksiä. Jos tarvitsemme sukuselvityksiä, pyydämme ne erikseen.
- Mahdollinen testamentti tiedoksianto- tai lainvoimaisuustodistuksineen sekä mahdollinen avioehtosopimus, jos kaupan osapuolena on kuolinpesä.
- Kiinteistöä hankittaessa selvitys hankinnan rahoituksesta
- Jos päämies on 15 vuotta täyttänyt alaikäinen tai täysi-ikäinen, jonka toimintakelpoisuutta ei ole rajoitettu ja hän ymmärtää asian merkityksen, hakemukseen liitetään hänen kirjallinen mielipiteensä kaupasta.
Muistilista
- Harkitse, onko kauppa päämiehesi edun mukainen
- Keskustele päämiehesi kanssa asiasta ja selvitä hänen mielipiteensä, jos hän kykenee ymmärtämään asian merkityksen.
- Huomioi, että kauppahinnan tulee vastata kiinteistön käypää arvoa.
- Tarkista, että sinulla on kaikki lupahakemukseen tarvittavat liitteet. Liitteet voivat olla jäljennöksiä.
- Varmista, että et ole esteellinen toimimaan edunvalvojana kiinteistön kaupassa. Jos olet itse tai lähisukulaisesi on kaupassa vastapuolena, tarvitset itsellesi edunvalvojan sijaisen.
Tuo tai lähetä asiakirjoja Digi- ja väestötietovirastoon
- Palauta omaisuusluettelot, vuositilit ja päätöstilit liitteineen päämiehesi kotipaikkaa lähimpänä olevaan Digi- ja väestötietoviraston palvelupaikkaan. Voit tuoda asiakirjat viraston postilaatikkoon suljetussa kirjekuoressa jonottamatta. Katso paikkakuntakohtaiset yhteystiedot
- Voit vaihtoehtoisesti lähettää asiakirjoja virastoon postitse tai salatulla sähköpostilla. Valitse salattua sähköpostia käyttäessäsi osoitteeksi [email protected] Jos haluat lähettää asiakirjat pakettina, suosittelemme paketin lähettämistä Postin kautta.
- Sähköpostilla lähetettävien asiakirjojen pitää olla pdf-muodossa. Niinpä esimerkiksi puhelimella otetut valokuvat eivät sovellu lähetettäväksi sähköpostitse. Lähetäthän asiakirjan kokonaisena tiedostona, ei yksittäisinä sivuina.
- Lähetä kaikki tarvittavat asiakirjat kerralla, niin nopeutat asiasi käsittelyä. Tarkista, että olet toimittamassa kaikki tarvittavat liitteet.
Hinta
Lupapäätöksen hinta on 184 euroa.
Käsittelyaika
Keskimääräinen käsittelyaika on kaksi kuukautta. Asiat käsitellään pääsääntöisesti saapumisjärjestyksessä. Yksittäistapauksissa käsittelyaika voi alittua tai ylittyä käsiteltävien asioiden määrästä ja vaativuudesta riippuen. Käsittelyaika pitenee, jos hakemuksen liitteenä ei ole kaikkia tarvittavia selvityksiä.
Usein kysyttyä
Jotta hakemuksesi voidaan käsitellä, tarvitsemme lupahakemuksen liitteeksi luonnoksen asiakirjasta, jolle haet lupaa. Esimerkiksi, jos haet lupaa kiinteistön myynnille, hakemuksen liitteenä on oltava kauppakirjan luonnos, josta selviävät kaikki tulevan kaupan ehdot.
Olet esteellinen myymään päämiehesi omaisuutta, jos olet itse tai lähisukulaisesi on ostajana. Tällöin tarvitset edunvalvojan sijaisen itsellesi.
Lähtökohtaisesti myyntihinta on kiinteistön käypä arvo. Lupahakemuksen liitteenä on oltava selvitys myytävän tai ostettavan kiinteistön arvosta. Tällainen selvitys on esimerkiksi kiinteistönvälittäjän antama arviolausunto.
Päämiehen mielipide selvitetään lupahakemuksen yhteydessä, kun täysi-ikäinen päämies ymmärtää asian merkityksen tai päämies on 15 vuotta täyttänyt alaikäinen. Päämies voi ilmoittaa mielipiteensä lupahakemuksessa siihen varatussa kohdassa tai vapaamuotoisesti. Tarvittaessa pyydämme päämieheltä selvityksen asiassa.
Lupa pitää hakea myös kuolinpesän omistaman kiinteistön myynnille, jos kuolinpesän osakkaana on edunvalvonnassa oleva henkilö tai alaikäisiä lapsia. Lupamaksu rinnastetaan kuolinpesän kuluihin, joten se voidaan maksaa kuolinpesän varoista.
Lähtökohtaisesti myyntihinta on kiinteistön käypä arvo. Lupahakemuksen liitteenä on oltava selvitys myytävän tai ostettavan kiinteistön arvosta. Tällainen selvitys on esimerkiksi kiinteistönvälittäjän antama arviolausunto.
Digi- ja väestötietovirasto ei myönnä tällaiselle kaupalle lupaa. Alihintaan myyminen katsotaan osittain lahjan antamiseksi, eikä edunvalvoja saa lahjoittaa päämiehensä omaisuutta. Jos olet jo allekirjoittanut kauppakirjan ennen lupahakemusta, kauppa ei ole päämiehen osalta sitova. Olet edunvalvojana vahingonkorvausvelvollinen päämiehellesi aiheuttamastasi taloudellisesta vahingosta.
Holhoustoimen yhteystiedot
Postiosoite
Omaisuusluettelot ja vuosi- ja päätöstilit lähetetään palvelupaikan omaan postiosoitteeseen.
Muu holhoustoimen posti lähetetään osoitteella:
Digi- ja väestötietovirasto / Holhoustoimi, PL 1001, 02151 Espoo.
Chat-palvelu
Voit esittää yleisiä kysymyksiä myös verkkosivujemme chatin kautta. Chat palvelee ma-pe klo 9-15. Ethän ilmoita chatin kautta arkaluonteisia tietoja, kuten henkilötunnuksia.
Chatin löydät tämän sivun oikeasta alareunasta.
Puhelinnumero
Puhelinpalveluaika arkisin kello 9–12
Palvelunumero 0295 536 256
Sähköposti
Käytä sähköpostin lähettämiseen DVV:n turvapostia, jotta tietosi liikkuvat salatusti. Valitse turvapostissa vastaanottajaksi [email protected]
Lähetä sähköposti turvapostina
Palvelupaikat
Digi- ja väestötietoviraston palvelupaikkojen osoitteet
- Palvelut henkilöasiakkaille
- Henkilöasiakkaiden käsittelyajat
- Avioliitto ja parisuhde
- Lapsen saaminen ja adoptio
- Nimiasiat
- Muutto
- Holhous ja edunvalvonta
- Edunvalvontaa kevyempiä vaihtoehtoja
- Edunvalvontavaltuutus eli tuen tarpeen ennakointi
- Kuka voi toimia edunvalvojana?
- Alaikäisen edunvalvonta
- Edunvalvojan määrääminen
- Edunvalvojan tehtävät
- Edunvalvojan tilivelvollisuus
- Lupaa edellyttävät toimenpiteet edunvalvonnassa
- Milloin edunvalvoja tarvitsee sijaisen?
- Milloin edunvalvonta päättyy?
- Edunvalvojan tehtävistä luopuminen
- Holhousviranomaisen valvonnan keinot
- Poissaolevan henkilön tai omaisuuden tulevan omistajan etujen valvominen
- Toimintakelpoisuuden rajoittaminen ja vajaavaltaiseksi julistaminen
- Holhousasioiden rekisteristä annettavat otteet
- Ulkomailla tapahtuneet elämänmuutokset
- Ilmoitus muutosta ulkomailla
- Ulkomailla syntynyt lapsi
- Ulkomailla solmittu avioliitto
- Ulkomailla rekisteröity parisuhde
- Ulkomailla myönnetty avioero
- Ulkomailla muuttunut nimi
- Ulkomailla tapahtunut kuolema
- Kansalaisuuden rekisteröiminen
- Suomen kansalaisuuden säilyttäminen
- Laillistamisohje
- Ulkomaisten asiakirjojen toimittaminen
- Ulkomaalaisena Suomessa
- Tarkasta omat henkilötietosi
- Todistukset väestötietojärjestelmästä
- Henkilötiedot väestötietojärjestelmässä
- Rakennus- ja huoneistotiedot väestötietojärjestelmässä
- Kuolema ja perunkirjoitus
- Lahjailmoituksen rekisteröinti
- Julkisen notaarin palvelut
- Kaupanvahvistus
- Kansalaisvarmenne ja sähköinen henkilöllisyys
- Osoitepalvelu
- Vaalit ja äänioikeus
- Kansalaisaloite
- Kansalaisneuvonta
- Kaikki lomakkeet
- Digituki kansalaisille
- Suomi.fi-verkkopalvelu
- Palvelut organisaatioasiakkaille
- Varmenteet ja kortit
- Asiakasrekisterien päivityspalvelut
- Poimintapalvelut
- Väestötietojärjestelmän hakupalvelut
- Maistraattirekisterien hakupalvelut
- Otteet rekistereistä
- Väestötietojärjestelmän ylläpito
- Suomi.fi-palvelut
- Digitalisaatiota edistävät palvelut
- Digituki
- Digiturvapalvelut
- Julkisen notaarin palvelut
- Kaupanvahvistus
- Vihkimisoikeus
- Verkkoasiointi
- Finnish Authenticator -tunnistuspalvelu
- Ohjeet hyvinvointialueille
- Tietoa virastosta